מכתב שמאיים בפינוי מהדירה הציבורית: מה הוא אומר ומה עושים
מכתב שמזכיר "פינוי" מפחיד — וזה בדיוק הרגע שבו אסור להתעלם. מכתב אינו פסק דין, אבל הוא בדרך כלל הצעד שלפני הליך. מה שתעשו עכשיו קובע הרבה ממה שיקרה אחר כך.
קודם: מאיזה סוג המכתב
- חוב או הפרת חוזה — החברה טוענת שלא שילמתם, שאינכם גרים בדירה, שהשכרתם אותה לאחר, או ששיניתם בה בלי אישור.
- "אינכם זכאים" — בדרך כלל אחרי פטירה או מעבר למוסד של הדייר הרשום. ראו את המאמר על דייר ממשיך.
- פירוד בין בני זוג — החלטה מי מכם נשאר בדירה. ראו מאמר נפרד.
לכל אחד מהם כללים אחרים. לכן השאלה הראשונה היא מה בדיוק טוענים נגדכם — ואם זה לא כתוב, בקשו זאת בכתב.
מה החוק אומר — ומה הוא לא אומר
החוק שמגן על דיירי הדיור הציבורי אינו קובע רשימה של עילות לפינוי, ואינו קובע הליך שימוע. מה שהוא כן קובע:
- הפרה יסודית של החוזה שוללת את הזכויות שבחוק — אבל רק אם לא תוקנה בתוך זמן סביר אחרי שניתנה לכם ארכה. כלומר: להפרה יש תיקון, ויש לכם זכות להזדמנות לתקן.
- דייר ממשיך שאינו זכאי מפנה בתוך תקופה שנקבעה בחוק, מהיום שקיבל הודעה מהמשרד.
בפועל, כדי להוציא דייר מהדירה בניגוד לרצונו, החברה צריכה לרוב להגיש תביעת פינוי לבית המשפט. בהליך כזה יש לכם זכות להתגונן — ולכן גם תביעה שהגיעה אינה סוף הדרך.
קיבלתם כתב תביעה? בדקו מיד את המועד להגשת כתב הגנה. מי שלא מגיש הגנה בזמן עלול לקבל פסק דין נגדו בלי שבית המשפט שמע את הצד שלו.
מה עושים — לפי הסדר
- לענות בכתב, ולשמור אישור. לא להתעלם, ולא להסתפק בטלפון.
- לבקש פירוט — מה בדיוק ההפרה, ואם מדובר בחוב, פירוט מלא של החיובים. החברה חייבת לצרף פירוט לכל דרישת תשלום.
- לתקן מה שאפשר — לשלם חלק, להציע הסדר תשלומים, להחזיר מצב לקדמותו, לחזור לגור בדירה. תיקון בתוך הארכה הוא בדיוק מה שהחוק מכיר בו.
- לבקש ארכה בכתב — אם לא ניתנה, או אם היא קצרה מכדי לתקן באמת.
- לפנות לעזרה משפטית מוקדם — ראו את גופי העזרה החינמית בשער.
מה חלש בעמדה שלכם
אם אתם באמת לא גרים בדירה, השכרתם אותה לאחר, או צברתם חוב גדול לאורך זמן בלי לשלם ובלי לפנות — הטענות של החברה חזקות. במצב כזה המטרה היא לרוב הסדר: תשלום, תיקון, או לפחות זמן מסודר. ומה שמחליש עוד יותר הוא שתיקה: מי שלא ענה, לא תיקן ולא ביקש ארכה — יתקשה אחר כך לטעון שלא ניתנה לו הזדמנות.
מה שהיינו עושים: באותו יום — מכתב קצר שמאשר שהמכתב התקבל, מבקש פירוט מלא של הטענות והחוב, ומציע הסדר או מועד לתיקון. ובמקביל — פנייה לייעוץ משפטי חינם.
המאמר מסביר מה אומר החוק. הוא אינו ייעוץ משפטי ואינו מחליף בדיקה של המקרה שלכם.
חזרה לשער הדיור הציבורי ←