לקנות את הדירה הציבורית: מה ידוע ומה לא
שמעתם ששכנים קנו את הדירה שלהם בהנחה גדולה. ייתכן שזה נכון — בעבר. איננו יכולים לומר בוודאות שהזכות לקנות את הדירה בתנאים של החוק פתוחה היום, וכל מי שמבטיח לכם הנחה בלי לבדוק — לא בדק.
מה היה בחוק
חוק מיוחד נתן לדייר ותיק בדיור הציבורי זכות לקנות את הדירה שבה הוא גר: במחיר השוק שקבע שמאי ממשלתי, פחות הנחה גדולה שתלויה במספר הנפשות, באזור ובוותק. ההנחה ניתנה כ"מענק מותנה" — שהופך למענק רק אם הדירה נשארת בשימוש הדייר או יורשיו לתקופה שנקבעה.
- מי יכול היה לקנות — מי שגר בדירה ציבורית ברציפות תקופה שנקבעה בחוק, ואין לו ולא לבני משפחתו הקרובים דירה או מקרקעין אחרים מעל שווי מסוים.
- דייר ממשיך — יכול היה לקנות גם הוא, בסדר עדיפות: בן הזוג קודם, ואחריו הילדים בחלקים שווים.
- חריגים — החוק לא חל, בין השאר, על דייר שהגיע לגיל פרישת חובה בלי ילדים, ובלי בן זוג שטרם הגיע לגיל הזה (והוא רשאי להמשיך לגור בדירה), ועל דירה שהחברה מתכננת להרוס ולבנות מחדש.
למה איננו בטוחים שזה עדיין קיים
החוק נקבע מראש לתקופה מוגבלת, ולפי הנוסח שבידינו התקופה הזו הסתיימה. עם זאת, החוק תוקן בשנים האחרונות, ולא מצאנו את התוכן המלא של התיקון האחרון. וגם בעבר היו תקופות שבהן ההטבות לפי החוק הוקפאו.
ייתכן גם שמה שקרה אצל השכנים נעשה במסלול אחר — מכירה לפי החלטה או נוהל, ולא לפי החוק. ההבדל חשוב, כי התנאים שונים.
במילים פשוטות: לפני שמתכננים — מבקשים תשובה בכתב.
מה לשאול — בכתב
- את החברה המשכנת: האם הדירה שלי ניתנת לרכישה היום, לפי איזה חוק או נוהל, ובאילו תנאים.
- את משרד הבינוי והשיכון: האם יש היום מסלול רכישה פתוח לדיירי הדיור הציבורי, ומהו.
- אם התשובה חיובית: איך נקבע המחיר, מה ההנחה, מה התנאים למענק, ומה קורה אם מוכרים את הדירה או עוזבים אותה.
- אם התשובה שלילית: בקשו החלטה מנומקת, עם הדרכים להשיג עליה.
לפני שמתחייבים
- מענק מותנה עלול להיות מוחזר אם לא עומדים בתנאי השימוש — והמדינה רשאית לרשום על הדירה משכנתא או הערת אזהרה בגללו.
- זכויות הבנייה בבניין — גג, קומות, חצר — נשארו לפי החוק אצל הבעלים הקודמים ולא עברו עם הדירה, למעט הרחבה מוגבלת של הדירה עצמה.
- חוב לחברה, או הפרה יסודית של החוזה שלא תוקנה, עלולים למנוע את הרכישה.
מה חלש בעמדה שלכם
אם אין היום מסלול פתוח, אין דרך לחייב את החברה למכור לכם — גם אם השכנים קנו. וגם כשיש מסלול, הוא דורש עמידה בכל התנאים: ותק, היעדר נכס אחר ותשלומים מסודרים. הצעד הנכון הוא לברר — לא לבנות על הנחה.
המאמר מסביר מה אומר החוק. הוא אינו ייעוץ משפטי ואינו מחליף בדיקה של המקרה שלכם.
חזרה לשער הדיור הציבורי ←