השתתפות עצמית בתיקונים, וועדת החריגים לליקויים
כשהחברה המשכנת מתקנת ליקוי בזמן השכירות, אתם משתתפים בעלות. השיעור נקבע בתקנות לפי מסלול השכירות שלכם — לא לפי מה שהחברה מחליטה באותו יום. ומה שאינו ברשימה הרשמית — אפשר לבקש שוועדת חריגים תכיר בו.
מה זו השתתפות עצמית
החוק מתנה את חובת התיקון בכך שהשוכר שילם את ההשתתפות העצמית. השיעור — אחוז מעלות התיקון — נקבע בתקנות לפי "מסלול השכירות" שלכם, כלומר לפי הסיווג של החוזה לצורך חישוב שכר הדירה. במסלול הנתמכים השיעור הוא הנמוך ביותר; במסלול השכירות החופשית — הגבוה ביותר.
גם עלות התיקון אינה פתוחה לגמרי: לחלק מהפרטים נקבע בתקנות אומדן עלות קבוע, שמתעדכן כל שנה לפי מדד. ולתיקון דוד שמש נקבעה בחוק תקרה מיוחדת להשתתפות העצמית.
לפני כל תיקון מגיע לכם פירוט: הליקוי, העלות, השיעור והסכום. אם הסכום לא תואם את המסלול שלכם — זה הזמן לשאול, לפני שמשלמים.
איך בודקים שהסכום נכון
- באיזה מסלול שכירות אתם — אם לא כתוב בחוזה או בחשבון, שאלו בכתב.
- איזה פרט מתוקן — והאם נקבע לו אומדן עלות בתקנות.
- איזה שיעור הוחל — והאם הוא תואם את המסלול שלכם.
ועדת החריגים לליקויים
הרשימה הרשמית לא מכסה הכול. לכן יש ועדה — ועדת החריגים — שרשאית, לבקשת דייר, לקבוע שהיעדר של פרט או פגם בו ייחשבו ליקוי גם אם הפרט אינו ברשימה.
- בוועדה יושבים נציגים של משרד הבינוי והשיכון, נציג של משרד האוצר ונציג ציבור.
- היא מחליטה לפי אמות מידה שהיא קובעת ומפרסמת ברבים — אפשר לבקש לראות אותן.
- בין השיקולים: שהדירה ממשיכה להיות בניהול החברה, והמצב הכלכלי והסוציאלי שלכם.
בבקשה לוועדה כדאי לפרט: מה הבעיה, למה היא פוגעת בשימוש רגיל בדירה, ומה המצב הכלכלי, הבריאותי והמשפחתי שלכם — עם מסמכים.
מה חלש בעמדה שלכם
הוועדה רשאית, לא חייבת. אין לכם זכות שפרט מחוץ לרשימה יתוקן — רק זכות שהבקשה תישקל לפי אמות המידה. ובנוסח שקראנו לא מצאנו דרך כללית לפטור מההשתתפות העצמית עצמה; מה שבידכם הוא לוודא שהחישוב נכון.
המאמר מסביר מה אומר החוק. הוא אינו ייעוץ משפטי ואינו מחליף בדיקה של המקרה שלכם.
חזרה לשער הדיור הציבורי ←