→ שער השכירות
אני צריך לצאת באמצע החוזה
עבודה חדשה, פרידה, מעבר עיר. החוזה לא נגמר, אבל זה לא אומר שאתה תקוע בו עד הסוף.
הכלל
חוזה שכירות מחייב לכל התקופה. יציאה מוקדמת היא הפרה, אלא אם החוזה מסדיר אותה או שהצדדים מסכימים. הרבה חוזים כן מסדירים — לכן קודם כול קוראים.
סעיף הדייר המחליף
הנוסח הנפוץ: מותר לעזוב אם מביאים שוכר חלופי סביר שבעל הדירה מאשר. שתי מילים שקובעות הכל — "סביר" ו"מאשר". בעל הדירה לא יכול לסרב סתם, אבל הוא כן רשאי לבדוק את המועמד.
לתעד כל מועמד שהצגת: מתי, מי, ומה הייתה התשובה. סירוב חוזר בלי נימוק הוא בדיוק מה שיעמוד לזכותך אם יתגלע ויכוח.
ואם אין סעיף כזה
- לפנות בכתב, להסביר, ולהציע פתרון — לרוב זה עובד.
- להציע כיסוי לתקופת הביניים עד שיימצא שוכר.
- לזכור שגם לבעל הדירה יש חובה לצמצם את נזקו — הוא לא יכול לשבת בחיבוק ידיים ולתבוע הכל.
מה לסכם בכתב לפני שיוצאים
- מהו מועד סיום השכירות המוסכם.
- מה קורה עם הביטחונות ומתי הם מוחזרים.
- מי משלם את החשבונות עד המועד, ומי אחרי.
- שאין טענות הדדיות מעבר למה שסוכם.
ביום היציאה
לצלם שוב את כל הדירה ואת קריאות המונים, ולשלוח לצד השני. סיום מתועד הוא מה שמונע את השיחה הבאה על נזקים שאיש לא ראה. אפשר לבדוק כאן מה כדאי שיהיה בהסכם הסיום.
המאמר מסביר מה אומר החוק. הוא אינו ייעוץ משפטי ואינו מחליף בדיקה של המקרה שלכם.
חזרה לשער השכירות ←