רוצים להעלות לי את שכר הדירה
בזמן שהחוזה בתוקף, המחיר שסוכם הוא המחיר. השאלה האמיתית מתחילה בחידוש — ולחידוש יש מועדים.
באמצע החוזה
שכר הדירה נקבע בחוזה, ובעל הדירה אינו יכול לשנות אותו באמצע התקופה רק כי הוא רוצה. היוצא מן הכלל הוא כשהחוזה עצמו קובע מנגנון — למשל הצמדה למדד, או עדכון בין תקופות אופציה.
לכן קודם כול פותחים את החוזה ומחפשים: יש שם סעיף הצמדה? יש אופציה, ומה כתוב לגביה? התשובה נמצאת שם, ולא בשיחה בטלפון.
הצמדה למדד — איך זה עובד
סעיף הצמדה מעדכן את התשלום לפי שינוי במדד, בלי שזו "העלאה" חדשה. עדכון כזה לגיטימי אם הוא כתוב — אבל הוא צריך להתבצע לפי מה שנכתב, ולא בכפולות שמישהו החליט עליהן.
שווה לחשב את העדכון בעצמך במקום לקבל מספר. ההפרש בין חישוב נכון לחישוב "בערך" מצטבר לאורך שנה.
בחידוש
כשהתקופה נגמרת, שני הצדדים חופשיים: הוא רשאי לבקש יותר, ואתה רשאי לא להסכים ולעבור. אין כאן "חובה להסכים" ואין חובה לחדש. מה שכן קיים הוא חובה בסיסית של תום לב — וגם חובת הודעה: בעל הדירה צריך להודיע לך זמן סביר לפני תום התקופה אם הוא רוצה להאריך ובאילו תנאים, כדי שלא תיתפס ברגע האחרון בלי אפשרות לחפש.
אם יש בחוזה אופציה, המועדים כבר קבועים: אופציה של בעל הדירה — הוא חייב להודיע לפחות 90 ימים לפני תום התקופה אם הוא מממש אותה, ורק אם תנאי ההארכה (כולל המחיר) נקבעו מראש בחוזה. אופציה שלך — אתה חייב להודיע לו לפחות 60 ימים לפני תום התקופה. מי שפספס את המועד שלו — איבד את האופציה.
ואם התקופה נגמרה ופשוט המשכתם כרגיל בלי לסכם תקופה חדשה — כל צד יכול לסיים את השכירות בהודעה זמן סביר מראש. זה מצב נוח לטווח קצר ולא יציב לטווח ארוך.
מה כדאי לעשות
- לבקש את הדרישה בכתב, עם הסכום המדויק ומאיזה מועד.
- לבדוק בחוזה: מנגנון הצמדה, אופציה, ומה כתוב על הודעה מוקדמת לחידוש.
- לסמן ביומן את המועד: 60 ימים לפני תום התקופה אם האופציה שלך.
- לחשב מה סביר בשוק באזור — מספרים אמיתיים משנים שיחה.
- לענות בכתב. גם "אני לא מסכים" שווה יותר כשהוא מתועד.
ואם הוא פשוט מפסיק לקבל את התשלום הישן
אי-הסכמה על העלאה אינה מבטלת את החוזה. להמשיך לשלם את מה שסוכם, ולתעד כל תשלום — זה מה שמונע טענה עתידית שהפרת. אם הוא מסרב לקבל, אפשר לתעד את הניסיון ולשמור את הכסף בצד.
אפשר לחשב כאן את העדכון לפי סעיף ההצמדה שבחוזה, ולראות מה המספר הנכון.
המאמר מסביר מה אומר החוק. הוא אינו ייעוץ משפטי ואינו מחליף בדיקה של המקרה שלכם.
חזרה לשער השכירות ←