רוצים להעלות לי את שכר הדירה
בזמן שהחוזה בתוקף, המחיר שסוכם הוא המחיר. השאלה האמיתית מתחילה בחידוש.
באמצע החוזה
שכר הדירה נקבע בחוזה, ובעל הדירה אינו יכול לשנות אותו באמצע התקופה רק כי הוא רוצה. היוצא מן הכלל הוא כשהחוזה עצמו קובע מנגנון — למשל הצמדה למדד, או עדכון בין תקופות אופציה.
לכן קודם כול פותחים את החוזה ומחפשים: יש שם סעיף הצמדה? יש אופציה, ומה כתוב לגביה? התשובה נמצאת שם, ולא בשיחה בטלפון.
הצמדה למדד — איך זה עובד
סעיף הצמדה מעדכן את התשלום לפי שינוי במדד, בלי שזו "העלאה" חדשה. עדכון כזה לגיטימי אם הוא כתוב — אבל הוא צריך להתבצע לפי מה שנכתב, ולא בכפולות שמישהו החליט עליהן.
שווה לחשב את העדכון בעצמך במקום לקבל מספר. ההפרש בין חישוב נכון לחישוב "בערך" מצטבר לאורך שנה.
בחידוש
כשהתקופה נגמרת, שני הצדדים חופשיים: הוא רשאי לבקש יותר, ואתה רשאי לא להסכים ולעבור. אין כאן "חובה להסכים" ואין חובה לחדש. מה שכן קיים הוא חובה בסיסית של תום לב — למשל, לא להודיע על העלאה חדה ברגע האחרון כדי לתפוס אותך בלי אפשרות לחפש.
מה כדאי לעשות
- לבקש את הדרישה בכתב, עם הסכום המדויק ומאיזה מועד.
- לבדוק בחוזה: מנגנון הצמדה, אופציה, והודעה מוקדמת לחידוש.
- לחשב מה סביר בשוק באזור — מספרים אמיתיים משנים שיחה.
- לענות בכתב. גם "אני לא מסכים" שווה יותר כשהוא מתועד.
ואם הוא פשוט מפסיק לקבל את התשלום הישן
אי-הסכמה על העלאה אינה מבטלת את החוזה. להמשיך לשלם את מה שסוכם, ולתעד כל תשלום — זה מה שמונע טענה עתידית שהפרת. אם הוא מסרב לקבל, אפשר לתעד את הניסיון ולשמור את הכסף בצד.
אפשר לחשב כאן את העדכון לפי סעיף ההצמדה שבחוזה, ולראות מה המספר הנכון.
המאמר מסביר מה אומר החוק. הוא אינו ייעוץ משפטי ואינו מחליף בדיקה של המקרה שלכם.
חזרה לשער השכירות ←