שטר חוב, ערב ושיקים — מה בעצם נתת
הביטחונות הם החלק שהכי פחות קוראים, והם בדיוק החלק שנוגע בכסף אחרי שהכל נגמר.
שלוש צורות, שלוש רמות סיכון
- פיקדון בכסף — סכום שמוחזק אצל בעל הדירה ומוחזר בסוף. הכי פשוט ושקוף.
- שיק ביטחון — שיק שלא אמור להיות מופקד, אלא אם התקיים תנאי.
- שטר חוב — מסמך שמאפשר לפתוח הליך גבייה בהוצאה לפועל ישירות, בלי לתבוע קודם — כמו פסק דין. מי שהשטר הופעל נגדו יכול להתנגד, תוך 30 ימים מהיום שקיבל את האזהרה, ואז העניין עובר לבית משפט.
- ערב — אדם שלוקח על עצמו את החוב שלך אם לא תשלם. בעל הדירה חייב לדרוש קודם ממך, ורק אחר כך לפנות אליו.
שטר חוב הוא הכלי החזק ביותר ברשימה, ובדיוק לכן צריך לקרוא מה כתוב בו: על איזה סכום הוא, ומתי מותר להפעיל אותו.
כמה מותר לבקש
בדירת מגורים יש תקרה לביטחון שעולה לך כסף — מזומן או ערבות בנקאית: לא יותר משכר דירה של שלושה חודשים, ולא יותר משליש משכר הדירה של כל התקופה — הנמוך מביניהם. שטר חוב, שיק ביטחון וערב אינם נכללים בתקרה הזו, ולכן דווקא שם חשוב לוודא שהסכום מוגבל בכתב.
מה כדאי לדרוש שיהיה כתוב
- באיזה מצב מותר לממש כל ביטחון — לא "לפי שיקול דעת". החוק כבר מגביל את זה לארבעה מצבים: שכר דירה שלא שולם, תשלומים שוטפים שלא שולמו, נזק שאתה אחראי לו, ואי-פינוי בתום התקופה — ובכל אחד רק עד גובה החסר.
- שיש התראה בכתב לפני מימוש, וזמן לתקן. גם זה כתוב בחוק — הודעה זמן סביר מראש ואפשרות לתקן — אבל עדיף שהחוזה יחזור על זה במילים ברורות.
- מתי מוחזרים הביטחונות: החוק אומר עד 60 ימים מהיום שהחזרת את הדירה (או מהיום שסגרת חוב שנשאר, אם זה מאוחר יותר). אפשר לסכם על פחות, לא על יותר.
- שהסכום מוגבל — ולא פתוח. במיוחד בשטר חוב ובערבות.
הערב — נקודה שחשוב לומר לו
מי שחותם כערב לוקח על עצמו חוב אמיתי. ראוי שהוא יקרא את מה שהוא חותם עליו, ידע על איזה סכום מדובר, ויקבל עותק. מה שמגן עליו: כל טענה שיש לך נגד בעל הדירה עומדת גם לו, ובעל הדירה חייב לדרוש קודם ממך. ערב שגילה על החוב רק כשפנו אליו — זו לא רק בעיה משפטית, זו גם קרובה שנפגעה.
החזרה בסוף
בסיום השכירות, הביטחונות אמורים לחזור — בניכוי מה שהוסכם או הוכח, ותוך 60 הימים שלמעלה. דרישה בכתב עם התמונות מיום הכניסה היא הדרך היעילה, כי היא מציגה מצב מול מצב במקום ויכוח על זיכרון.
אם לא מחזירים, אפשר לבדוק כאן מה המסלול שמתאים לסכום, ואיך מנסחים את הדרישה.
המאמר מסביר מה אומר החוק. הוא אינו ייעוץ משפטי ואינו מחליף בדיקה של המקרה שלכם.
חזרה לשער השכירות ←