הקבלן מאחר במסירה ואני משלם שכירות ומשכנתא. מה מגיע לי
על איחור במסירה החוק קובע פיצוי שלא צריך להוכיח — והרבה רוכשים לא יודעים שהוא קיים, או חותמים על משהו שמוותר עליו.
יש לזה מסמך מוכן. להכין עכשיו ←
הפיצוי שקבוע בחוק
אם הקבלן לא העמיד את הדירה לרשותכם במועד שכתוב בחוזה, ואחרי שעברה תקופת חסד קצרה שהחוק מכיר בה, מגיע לכם פיצוי בלי שתצטרכו להוכיח נזק, על כל חודש איחור או חלק ממנו. הפיצוי מחושב לפי שכר דירה של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, כפול מכפיל שקבוע בחוק ומשתנה לפי משך האיחור. ואם בחוזה שלכם נקבע פיצוי מוסכם על איחור — מקבלים את הגבוה מבין השניים.
ובלי קשר לשאלה אם שכרתם דירה בינתיים, או גרתם אצל ההורים, או שילמתם משכנתא על דירה שאין בה מי שגר. הפיצוי הזה לא תלוי בהוצאה שלכם.
המספרים תלויים במועד שבו נחתם החוזה שלכם, כי החוק תוקן:
- חוזה שנחתם מ-7 ביולי 2022 ואילך — תקופת החסד היא חודש מהמועד החוזי. הפיצוי נספר מתום החודש הזה: מהחודש השני עד הרביעי — שכר דירה של דירה דומה; מהחודש החמישי עד העשירי — פי 1.25; מהחודש ה-11 ואילך — פי 1.5.
- חוזה שנחתם עד 6 ביולי 2022 — תקופת החסד היא 60 ימים מהמועד החוזי. אבל אם האיחור עבר אותם, הפיצוי נספר מהמועד החוזי עצמו (כולל 60 הימים): בשמונת החודשים הראשונים — פי 1.5 משכר הדירה; מהחודש התשיעי ואילך — פי 1.25.
החוק קובע גם מתי משלמים: הפיצוי משולם בתום כל חודש איחור, בעד אותו חודש — לא רק בסוף, במסירה. קבלן שאומר "נתחשבן במסירה" מבקש מכם לחכות למה שכבר מגיע.
ומה אם הנזק שלכם גדול יותר
הפיצוי לפי החוק הוא רצפה, לא תקרה: החוק שומר לכם את הזכויות לפי כל דין אחר. אם האיחור גרם לכם נזק גדול ממנו — שכירות יקרה במיוחד, אחסון, הפסד הכנסה — אפשר לתבוע את הנזק בפועל לפי דיני החוזים הכלליים, ואז כן צריך להוכיח אותו עם קבלות. תובעים את הגבוה מבין השניים, לא את שניהם.
המלכודות בחוזה
- "מועד המסירה המשוער" — חוזים רבים כותבים מועד ומיד מוסיפים שהקבלן רשאי לדחות אותו. החוק מגביל את זה. בחוזים מיולי 2022 הפיצוי לא חל רק בשני מקרים: האיחור נגרם ממעשה או מחדל שלכם בלבד, או שנגרם מנסיבות שהקבלן לא ידע ולא יכול היה לצפות בזמן החתימה, לא יכול היה למנוע, ושבגללן הבנייה נעשתה בלתי אפשרית או שונה באופן יסודי. בחוזים ישנים יותר הצדדים יכלו להסכים שהפיצוי לא יחול על איחור מנסיבות שאינן בשליטת הקבלן ושהסיכון להן לא מוטל עליו.
- "מלחמה, מגפה, מחסור בפועלים" — טענות נפוצות. חלקן מוכרות בתנאים מסוימים, חלקן לא, וגם כשהן מוכרות הקבלן צריך להראות שהן באמת עיכבו את הבניין הזה.
- "הרוכש מוותר על פיצוי" — אי אפשר להתנות על הזכויות שהחוק נותן לכם אלא לטובתכם. ובחוזים מיולי 2022 החוק אומר במפורש: ויתור על זכויות בקשר לאיחור במסירה, שנדרש כתנאי למסירת הדירה או לתיקונים — בטל.
- "המסירה תידחה בגלל שינויים שביקש הרוכש" — זה כן יכול להיות תקף, אם השינויים באמת עיכבו, ובחוזים החדשים — רק כשהאיחור נגרם מכם בלבד. לכן חשוב מה חתמתם כשהזמנתם שינויים.
ומה נחשב "מסירה"
החוק מדבר על העמדת הדירה לרשות הקונה. דירה נחשבת בדרך כלל כזו כשהיא ראויה למגורים — עם אישור אכלוס, מחוברת למים ולחשמל, ואפשר לגור בה. הזמנה לקבל מפתח לדירה בלי אישור אכלוס, או "מסירה" שאחריה ממשיכים לבנות מסביב בלי גישה — לא בהכרח עוצרת את מונה האיחור. מצד שני, רוכש שמסרב לקבל דירה מוכנה בגלל ליקויים קטנים, עלול לגלות שהמונה נעצר מבחינתו.
איך דורשים את זה
- לשמור את ההודעות של הקבלן על הדחיות — הן מראות מה הסיבה שהוא נתן בזמן אמת.
- לאסוף מחירי שכירות של דירות דומות באזור — מודעות, חוזה שלכם אם שכרתם.
- לשלוח דרישה בכתב כבר במהלך האיחור (הפיצוי מגיע בסוף כל חודש), ושוב אחרי המסירה: מועד חוזי, מועד בפועל, החישוב, וסכום.
- לא לחתום במסירה על מסמך שכולל ויתור על "כל טענה בעניין מועד המסירה".
אלה האפשרויות אם הקבלן מסרב: תביעה — לפי הסכום, לפעמים כן בהליך הקצר של תביעות קטנות, כי כאן לא נדרשת חוות דעת מהנדס והחישוב פשוט יחסית. מה שמחליש את העמדה: אם החוזה שלכם נחתם לפני שינוי בחוק, אם ביקשתם שינויים משמעותיים, או אם הקבלן הודיע בזמן ובכתב על נסיבות שבאמת לא בשליטתו.
רוצים לעשות את זה עכשיו?
להכין עכשיו ←המאמר מסביר מה אומר החוק. הוא אינו ייעוץ משפטי ואינו מחליף בדיקה של המקרה שלכם.
חזרה לשער דירה מקבלן וליקויי בנייה ←