תמונה כללית

השוכר לא משלם או לא מפנה

יש לכם יותר כלים ממה שנדמה — אבל כמעט כולם מתחילים באותו מקום, ואף אחד מהם אינו לקחת את הדירה בחזרה בעצמכם.

שתי מטרות שונות מובילות לשני מסלולים שונים: לקבל את הכסף ולקבל את הדירה בחזרה. אפשר לרדוף אחרי שניהם, אבל כדאי לדעת מה דחוף יותר — כי הזמן עובד אחרת בכל אחד מהם.

האפשרויות שלך

• דרישה בכתב עם מועד — לפני כל מסלול אחר. היא גם מבררת אם מדובר בקושי זמני, וגם נדרשת בהמשך.
• לממש את הביטחונות שבידיכם — שיקים, ערבות או פיקדון. לרוב זה המסלול המהיר ביותר, וכדאי לבדוק מה בדיוק החוזה מתיר.
• להסכים על יציאה מסודרת — לעיתים שוכר בקשיים מעדיף לצאת מלהיתבע, ופתרון מוסכם מהיר יותר מכל הליך.
• להגיש תביעה — לפינוי, לחוב, או לשניהם.

מה יקבע במקרה שלך

• כמה זמן ומה בדיוק לא שולם.
• אילו ביטחונות יש בידיכם, ומה החוזה אומר על מימושם.
• האם החוזה עדיין בתוקף או הסתיים.
• האם הודעתם בכתב על ההפרה, ומה הייתה התשובה.

להחליף מנעול, לנתק חשמל או להוציא חפצים — גם כשהשוכר באמת מפר — הוא הצעד שהופך בעל דירה צודק לצד שמפר את החוק, ולעיתים גם לנתבע.